VMC en appartement et en maison : quelle solution et quel budget ?

Un logement occupé produit chaque jour plusieurs litres de vapeur d'eau, douches, cuisine, respiration. Sans renouvellement d'air, cette humidité se dépose sur les parois froides et les moisissures s'installent. Dans l'ouest parisien, le problème apparaît presque toujours après un remplacement de fenêtres : les anciennes fuyaient, les nouvelles sont étanches, et rien n'a été prévu pour ventiler.

Simple flux ou double flux, comment choisir ?

La VMC simple flux extrait l'air vicié des pièces humides et le remplace par de l'air neuf entré par des grilles dans les menuiseries des pièces sèches. La version hygroréglable module le débit selon l'humidité, ce qui limite les pertes de chaleur. C'est la solution de la plupart des appartements et des maisons rénovées : 1 500 à 3 000 € posée.

La VMC double flux récupère la chaleur de l'air extrait pour préchauffer l'air neuf, avec un échangeur qui restitue 70 à 90 % des calories. Elle demande un réseau de gaines dans les deux sens, donc de la place, et coûte 5 000 à 9 000 € en maison. Elle se justifie dans une rénovation lourde ou une maison très isolée, rarement dans un appartement.

Ventiler un appartement ancien

Dans un immeuble haussmannien ou des années 1930, il n'existe souvent aucun conduit d'extraction utilisable, et la copropriété n'autorise pas de percement en façade pour un rejet. Les solutions passent par une VMC individuelle rejetant dans un conduit de cheminée condamné, par des extracteurs hygroréglables dans les pièces d'eau, ou par la ventilation mécanique répartie, un petit ventilateur par pièce humide. Chaque cas se règle à la visite.

Dans un immeuble des années 1960 à 1990, une VMC collective existe généralement. Elle vieillit mal : bouches encrassées, caisson en toiture fatigué, débits divisés par deux. Avant d'installer quoi que ce soit chez soi, demander au syndic la date du dernier entretien évite de payer une solution individuelle pour un problème collectif.

Combien ça coûte et ce qui fait le prix

Le caisson lui-même vaut 150 à 600 € en simple flux. Le reste est du chantier : les gaines, les bouches, le rejet en toiture ou en façade, et les entrées d'air à créer dans les fenêtres. Un devis sérieux compte les bouches une par une et précise le débit total, qui doit atteindre le renouvellement réglementaire d'un demi-volume par heure.

Quand la VMC n'est pas la priorité

• Une humidité par remontée capillaire ou infiltration : ventiler ne sèche pas un mur qui prend l'eau, il faut traiter la cause.
• Un appartement avec une VMC collective en état : nettoyer les bouches suffit souvent.
• Une maison ancienne aux fenêtres non étanches : elle se ventile déjà, mal, mais la VMC passera après l'isolation et les menuiseries.

VMC et climatisation, un duo à coordonner

Une climatisation ne renouvelle pas l'air, elle le brasse et le refroidit. Un logement climatisé et fermé tout l'été sans ventilation accumule CO2 et polluants. Quand les deux chantiers se font ensemble, gaines de VMC et gaines de clim se partagent le faux plafond, et le coût de la ventilation baisse d'un tiers.